• « Quand la tour de 15 étages de béton regardera de nouveau la gare avec panache et fierté »

Ah, le logement social ! Ce grand mal-aimé des promoteurs immobiliers, de certain·es élu·es et des technocrates en mal de défiscalisation, ce gros mot dans certains salons mondains de Tours Métropole Val de Loire ou des commissions municipales où l’on préfère le bétonnage spéculatif à l’habitat populaire.

Pendant que la métropole s’endort sur l’insuffisance de nouvelles constructions de logements sociaux, à Saint-Pierre-des-Corps, la vénérable résidence « La Galboisière », construite en 1959, s’apprête enfin à recevoir cette cure de jouvence attendue depuis des lustres par des générations de locataires

Et quelle tour ! Fière dans sa posture de premier patrimoine mis à la vue et à l’honneur des personnes quittant la gare, elle toise avec un panache historique les quais de la SNCF. Avec cette réhabilitation, elle rendra ses locataires, moi le premier, encore plus fiers d’habiter ici. Parce que oui, vive la Sociale, et vive le logement social digne de ce nom !

Félicitations à VTH : Quand un compte-rendu devient une révolution démocratique locale

Commençons par saluer ce qui mérite de l’être : un immense bravo à Val Touraine Habitat (VTH) pour l’existence même, en accompagnement de son courrier aux locataires du 10 août 2026, d’un compte-rendu de la réunion de concertation qui s’est tenue le 6 juillet 2026. C’est une véritable première à Saint-Pierre-des-Corps !

Dans notre chère commune, les concertations et consultations ressemblent généralement à des messes clandestines ou à des pièces de théâtre de Ionesco : on y cause, on écoute (ou plutôt on fait semblant), mais il n’en ressort jamais le moindre compte-rendu écrit, traçable, consultable. Rien. Le néant absolu.

Ce compte-rendu a par ailleurs le mérite immense d’informer les élu·e·s, s’ils en font la demande. Notons ici, qu’iels n’habitent pas le quartier et n’ont donc pas reçu le courrier du 10/08/2026 et comme iels étaient absent·e·s à la réunion du 6 juillet 2026 : qu’il s’agisse de la majorité municipale ou des oppositions de Saint-Pierre-des-Corps, ainsi que de celles et ceux de Tours Métropole Val de Loire, leur information est pour le moins « soft! ». Ces chères oppositions : décidément abonnées aux brillants éclats d’absence , brillent autant par leur désertion à la Galboisière qu’à La Rabaterie, le plus grand quartier populaire de la ville. Quand il s’agit de défendre le béton social sur le terrain, on ne bouscule pas grand monde dans les rangs des tribuns hors-sol !

Ce qui va changer concrètement pour les habitant·e·s : Le grand lifting

À l’appui des pièces techniques du dossier, faisons l’inventaire de ce bouleversement salvateur pour les habitant·e·s, réparti en deux volets essentiels, A retrouver dans le dossier complet consultable à l’agence VTH de Saint-Pierre-des-Corps :

A) Dans les logements : Le confort thermique et la fin des passoires

Côté intimité et budget, la réhabilitation va frapper fort avec des travaux d’économie d’énergie d’envergure :

• Application d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) sur les quatre bâtiments d’habitation ;
• Réfection et isolation des terrasses, modernisation de la chaufferie ;
• Remplacement des systèmes de ventilation et des robinets de radiateurs ;
• Mise en sécurité électrique et réfection des salles de bains avec pose de douches à la place des baignoires pour les types S2, F2 et S3.

Le DPE global de la résidence va ainsi bondir, passant de la classe F/G (282-305 kWh/m²/an) à la classe C, avec un gain de consommation estimé à 55 % !

B) Pour la fierté des locataires : La fin des façades en lambeaux

Pendant trop longtemps, les façades et surtout les balcons ont partagé la triste mine de décors de films post-apocalyptiques, s’effritant en lambeaux sous les yeux désolés des résidents et passants Le projet prévoit :

• La dépose des anciens balcons sur les bâtiments R+4 et la pose de nouveaux balcons plus spacieux (4,00 m × 1,50 m);
• Le remplacement des garde-corps sur la tour du 30 rue Fabienne Landy
• La peinture des façades non isolées et la réfection des auvents

De quoi redresser la tête et bomber le torse : nos logements ne sont pas des taudis relégués, ils retrouvent leur statut de patrimoine vivant et respecté.

L’addition, les loyers et la vraie question des ascenseurs

Parlons peu, parlons sous, mais parlons juste. Le prix de revient global de l’opération s’élève à 13 270 000 € TTC, soit environ 57 696 € par logement . Quant à l’augmentation du loyer de base, elle est annoncée à 20 % au total (soit 56,43 € par mois pour un loyer de base de 282,16 € comme le mien au 30 rue Fabienne Landy), appliquée progressivement à raison de 5 % par an sur plusieurs années consécutives.

Pour un locataire comme moi avec un plafond réglementaire théorique de 359,29 €, cette hausse semble faible, mais elle mériterait d’être vérifiée pour d’autres locataires, notamment les plus ancien·nes qui nous ont été annoncé·es en réunion comme plus impacté·es par cette augmentation… Ce que je vais vérifier dans les jours à venir.

La réglementation encadre strictement ces hausses en lien avec le coût des travaux de réhabilitation rapporté au nombre de logements. L’absence de différenciation nette entre gros travaux de structure et simple réhabilitation esthétique mériterait d’être précisée par VTH (surtout que la signature du document vaut acceptation globale). Soyons clairs : vouloir couper les cheveux en quatre sur chaque ligne du devis relève de l’illusion juridique quand on a le couteau sous la gorge de l’urgence du besoin de rénovation.

Une urgence indépassable : Le sort des ascenseurs :

Ce qui pose une véritable question existentielle et sécuritaire, ce n’est pas le détail des pourcentages, c’est le sort des deux ascenseurs de la tour, perpétuellement en panne et dont la date de remplacement n’est pas annoncée! Demander à nos aîné·es de grimper l’Himalaya à pied parce que la cabine est bloquée au 3e depuis trois jours, c’est du sport extrême que même l’UCPA refuserait de commercialiser. Le remplacement total des deux cabines d’ascenseur est donc une urgence absolue de ce chantier

Petites suggestions écologiques et patrimoniales

Glissons deux mots en passant : puisque la question des déchets alimentaires est habilement prévue par TMVL (expérimentée à La Rabaterie depuis mai 2026), ne serait-il pas opportun qu’un travail de coordination soit mené entre VTH, TMVL (ce dernier qui ne vient pas en réunion publique) et les habitant·es pour profiter de cette réhabilitation et prévoir de façon pérenne, après avis préalable des locataires, la possibilité de déporter leur stockage (et pourquoi pas les autres) sur les balcons ?

Enfin, demandons à VTH de conserver les occultants des caves sur lesquels, par un merveilleux clin d’œil historique, le sigle « HLM » est incisé et gravé sur la façade de ce bâtiment comme de véritables marques de noblesse et d’utilité sociale de ce patrimoine. Si c’est trop demander, qu’on en garde au moins une très bien placée pour l’Histoire !

« Le logement social n’est pas un assistanat de bas étage, c’est la cathédrale républicaine des classes populaires. »

A Saint-Pierre-des-Corps, le 25 août 2026 Abd-El-Kader AÏT-MOHAMED, locataire HLM de la Galboisière. Membre du Comité populaire et néanmoins bienveillant de Vivre (surtout) Ensemble et (si possible) Solidaires en Métropole Tourangelle (VESEMT).

RESSOURCES ET DOSSIERS SOURCE

Documents techniques et institutionnels de référence

• Val Touraine Habitat (VTH) – Document officiel de concertation : Consultable à l’agence VTH de SPDC Réunion de concertation locataire de Saint-Pierre-des-Corps : Résidence « La Galboisière » (230 logements collectifs) – Document d’information technique et phasage des travaux (juillet 2026). Utilité : Base technique incontournable pour chiffrer l’opération (13 270 000 €), détailler l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), le passage de la classe DPE F/G à C, et la chronologie des interventions.
• Tours Métropole Val de Loire (TMVL) : Portail officiel Habitat & Aménagement. Utilité : Pour croiser les données du Programme Local de l’Habitat (PLH) et analyser l’effort de construction sociale métropolitain.
• Législation sur les hausses de loyer (Service-Public.fr / Légifrance) : Utilité : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 encadrant l’augmentation progressive de 20 % (étalée à 5 % par an) en regard des gains énergétiques réels (-55% de consommation).
• Anah & Action Logement : Soutien à la rénovation énergétique (France Rénov’).
• Fondation Abbé Pierre : Rapports sur l’état du mal-logement et la crise des passoires thermiques.
• Ministère de la Culture (Base Mérimée) : Histoire de l’urbanisme de reconstruction et des grands ensembles (1959).

Ressources locales et associatives

• Ville de Saint-Pierre-des-Corps : Suivi des délibérations d’urbanisme et cadre de vie.
• CNL 37 & CLCV 37 (non exhaustif) : Syndicats de défense des locataires en Indre-et-Loire.
• VESEMT : Compte-rendu de la réunion du 6 juillet 2026 : “Les travaux à la Galboisière arrivent … enfin, on commence à y croire”